新築ワンルームマンション投資の罠 ワンルーム投資は基本的に儲かりません！！のでオススメしません。 儲からないどころか損をしているケースが殆どです。私の周囲でもワンルームマンション投資をしている人が何名かいますが、全員が毎月の収支は1万円以内のマイナスになっています。これ嘘じゃなくて本当の話です。そも…

投資物件の種類　おすすめ 投資物件はいくつもの種類があります。代表的な種類を解説しておきます。 土地付き木造一軒家 木造の減価償却は22年なので建物の価値はゼロで土地だけの価値になります。ただし、建築後22年経過しても建物は利用できないわけではありません。世の中には50年以上の建物が沢山あります。物…

スルガ銀行が返済を免除するそうです シェアハウス「かぼちゃの馬車」に関わる融資で、家賃収入が入らず返済ができなくなったオーナーは、物件を手放せば借金を帳消しにしてくれる措置が取られるそうです。シェアハウス借金、物件手放せば帳消しへ　スルガ銀が対策 オーナーは失敗投資の返済地獄から逃れ、新たな一歩を踏…

不動産購入　新築と中古　どちらが良いのでしょう？ 私の考えでは圧倒的に中古です。新築は投資物件にはあまり向きません。新築は余計なマージンを第三者に支払うことになりますから利回りが落ちます。結果的に資産価値が低い物件を買ってしまうリスクも大きいからです。 ・新築は業者の広告宣伝費や利益が上乗せされた価…

Scales, Flat design, Libra, vector illustration isolated on white background 賃貸と購入どちらがお得？ まず、住居費として考えると長い年数で見ると支払額は購入のほうが少なくなります。例えば3000万の住宅をオーバーローンで購…

わたしが不動産投資でこれまでに読破した不動産関連書籍は28冊です。様々なジャンルの不動産投資を読み漁り、各種の無料セミナーにも時間を作り参加しました。有料セミナーにも参加しました。 蛇足ですがセミナーは不動産業界の人脈作りにも非常に有効ですから是非参加することをオススメします。 今回紹介するフィルタ…

あなたが「資産を形成するぞ」と思った時、確実に進むべき道は見えていますか？残念ながら世の中はそんなに甘くありません。確実に進むべき道が分かる人などいません。あなたが「資産を形成するぞ」と思った瞬間、資産形成者や関係者が蠢く市場に踏み込む事になります。市場に巣食う人々は甘い言葉であなたの資産を奪ってい…

著者は現役銀行マンで融資担当、金融業界20年のキャリア、さらに10年の不動産投資実績があり86物件で購入総額84.3億円。恐ろしいほどの実績を持つ専門家が不動産融資にまつわる銀行事情を惜しげもなく披露してくれています。 これまで横行していた不正な手口として・エビデンス改ざん・カーテンスキーム・二重売…

レバレッジ（テコの原理） 投資効率（利益）を最大化する方法はレバレッジをかけることです。株は信用制度で3倍、FXは25倍程度までレバレッジを効かせることができます。株の信用制度を活用するには個人属性などの資料提出と電話面談が必要になります。審査に落ちた人は聞いたことがありませんので申請さえすれば信用…

サラリーマンができる資産形成はどのような方法があるのでしょうか？いくつか方法がありますので私の経験を踏まえ解説します。 ペーパーアセット ペーパーアセットとは現金や証券です。身近なのは株・FX・債権が該当します。株は儲かるのか？膨大な知識と技術が必要です。勉強不足の方は全く儲かりません。株は兜町の諺…